过去一年，杭州城里大小商家们把“生意难做”挂在嘴边，不断上涨的租金让商家发出如此感叹。这几年，商铺房东们就像嫁女儿一样，待价而沽，盘算着能多捞一点，商铺租金一年一涨几成定律。商家在租金高压之下，小心翼翼地权衡着支出和收入的天平。

不堪承受：关门大吉

去年6月份，凤起路上的一家“可的”便利店突然贴出停业告示。在此之前，百井坊巷口的“可的”延安店也悄然关门。这两家盘踞黄金地段的便利店关门的原因是一致的：租约到期，租金上涨，使得便利店无力支撑。

当时，“可的”凤起店的店长说，在这样的地段开一家“可的”，投资至少要30万元，房租一年要17万-18万元，而每天营业额最多只做到4000-5000元，便利店的毛利率只有21%-22%，要赚钱实在是“不太可能”。按照这样的比例，商家基本上是在为房租而疲于奔命。一旦租约到期，房东要再度调高租金，苦苦支撑的便利店便选择了“关门”。

在2005年，因承受不了房租重压而关门的商家不在少数。8月份，曾租下元华商城五楼的台湾餐饮品牌“蔡家食谱”，4000平方米的经营面积，每个月要支付40万元租金，每天的租金超过万元，使得这家餐厅最终难以支撑。其负责人考察了一番杭州商铺租价之后，决定移师苏州，因为那里的房租“低得多”。

商铺租金：连年增长

“在这几年，商铺价格基本上翻了一倍，”连锁餐饮“巧燕坊”的负责人楼小永说，四年前他以3000元的转让费和1.56万/年的房租拿下海潮路的一间店面，去年年初把这家店转手时，转让费4.5万元，房租涨到4万/年。而在不久前，建国路沿街一间40平方米的新店面开出了8万元的租价，令他感到难以下手。

在女装街武林路，租金在这几年一涨再涨，现在一间30-40平方米的普通店面，一年需要支付十几万元的租金。“这条路上卖服装是2003年开始慢慢形成气候的，房租从3万多元，到4万元、5万元，几乎一年涨一万元”，一家女装店老板这样说，“房东基本上都只肯签一年的合同，就是为涨价保留空间”。

商铺去向：叠罗汉和远郊化

既想选择好地段又要把租金控制下来，“叠罗汉”就成了商家权衡之后的选择。所谓“叠罗汉”，就是商铺的纵向发展，在写字楼里把一层层的招牌叠上去，而租金越往上越便宜。沿街店面有限、租金高昂的现状，使得在上海、香港这样寸土寸金的大都会里已经普遍的“叠罗汉”现象在杭州崭露头角。

现在的杭州商业大厦已颇有代表性，叠了银乐迪、必胜客、金玲珑以及一家美容院、两家咖啡店。

在相对边远的城西、城北甚至景区的商铺，在过去一年里也纷纷热门起来。其直接后果，就是这些地方原本还算合理的租价在短期内也扶摇直上。2005年年初，餐馆经营者李先生看好西湖西线景区的商铺，那时候的日租金是2元/平方米，到6月份，他以接近3元/平方米的价格拿下了茅家埠村口1000平方米左右的商铺，也就是说，他每个月支付租金将近10万元。到2005年底，这一带商铺的日租金再度水涨船高，维持在4-5元/平方米的高价位。

谁来为商铺租金埋单？

从西溪路到曙光路，再到新华路、武林路，这些路段上个性小服装店的外贸服装货源基本相似，但售价直线上升。“一模一样的一双鞋，在曙光路上买可能比在武林路上买便宜得多”，曙光路上一家女装店的店主说，这是因为同样20-30平方米的店铺，在位置差不多的情况下，西溪路的租金大约是2万-3万元，曙光路4万-5万元，新华路7万-8万元，武林路则在10万元以上。这些商铺的租金差别，直接反映在了商品的售价上。也就是说，租金不断上涨的结果就是商品售价上涨，由消费者和商家共同埋单。

在2006年年初，商家和房东又开始了针对房租的一场拉锯战，市中心商铺依然紧缺，区别只是涨多涨少的问题。

声音

“在东京街头，叠罗汉甚至一直叠到18楼，这个现象也许几年后会出现在杭州。”——杭州一位餐饮老板

“毕竟我们卖的只是5块钱一碗的馄饨，如果房租再涨的话，就只能像上海那样，卖10块钱一碗的馄饨了。”——“巧燕坊”负责人楼小永

“商铺租金持续走高，经营者利润日渐稀少，租客走马灯似的频繁更换，商铺经营的‘三个月现象’很严重。”——《南方都市报》相关报道

“租金成本的高涨是零售商最担心的问题。靠较低收入、微薄利润运营的零售业受此影响较为明显。租用成本上涨对餐饮业和日用品行业等影响较大。”——国际知名房地产服务及投资管理公司仲量联行公布的《亚洲零售商信心调查报告》