楼市调控进操作阶段投机性购房首付将提高-----置诚房产上虞房产联盟

公司简介

上虞市置诚房产主要经营：房产中介、房产租凭、房产销售代理、办理二手房按揭等业务。自始至终坚持以高质量、高服务、高规范为准则，本着以人为本、以客户主上为原则，并以最专业、最诚信为操作模式，为广大需求买房和卖房的客户搭建买卖桥梁，欢迎广大客户到本中介享受最放心的服务，您们的满意就是我们最大的追求。

房源登记

房源搜索

性质：
类型：
区域：
面积：
总价：
时间：
关键字：

购房计算器

	公积金贷款计算器
	按揭贷款计算器
	自助购房计算器
	税率计算器
	提前还贷计算器
	贷款利率计算器

友情连接

	上虞生活网
	上虞房产网
	上虞置诚房产
	上虞置诚房产手机版
	上虞信息港
	上虞分类信息
	上虞房产网手机版

房产资讯

楼市调控进操作阶段投机性购房首付将提高
关闭此窗口	加入时间：2006-05-26 点击数：1577

2006年05月26日 07:38 字体：大中小
综合报道：自今年5月17日国务院常务会议确定调控房地产市场的六条措施以来，外界一直期待着各部委出台具体的调控措施。25日，针对过快的信贷增长尤其是房地产信贷的增长，银监会提出了提高投资购房首付比例、限制房地产开发贷款等多项措施。这些措施的出台标志着“国六条”进入了具体的操作阶段。

投资和投机性购房首付比例大幅提高

前段时间盛传的“提高房贷首付比例”的消息得到某种程度证实。中国银监会25日发表主席刘明康讲话称，中国将严格审批非自用型购房贷款，对多套房屋以及对高档商品房、别墅、商业用房等投资和投机性需求要大幅度提高首付比例和严控授信。不过，他并未透露调整后的具体数字。

目前，中国居民购房的首付比例一般约为二至三成，由于近期北京、深圳等热点地区房价疯涨，偏低的首付门槛正从某种意义上助长了投资、投机类购房需求，提高首付比例的各方呼声日盛。

刘明康表示，将坚持“区别对待，有保有压”，有效管控房地产放贷增长。各商业银行要加强房地产贷款风险管理，严格区分房地产开发贷款和个人住宅消费贷款并进行贷后检查，严格审查住房消费者的还款能力、还款意愿和还款记录。按其所述，中国将大力发展实质性首套住房消费贷款，对非自用型购房贷款则将予以严格审批。

严控贷款总量和信贷增长

证券时报报道，银监会的政策有非常明确的指向，一是严格控制贷款总量，使信贷投放能够平稳增长，为此，银监会将贷款投放与商业银行的资本充足率和拨备覆盖率联系起来，并明令停止投放打捆贷款；二是通过控制房地产信贷的过快增长来调控房地产市场。

银监会的政策措施是对症下药，有很强的必要性。统计数据显示，今年前4个月，人民币各项贷款快速增长，其中4月份新增人民币贷款3172亿元，同比多增1750亿元，达到历史同期最高水平。信贷增长中最为突出的是房地产业。一季度全国房地产开发投资增长20.2%，其中增速超过30%以上的城市有12个，最热的北京、环渤海和珠三角地区的中心城市房价，有些涨幅超过10%。

据了解，今年以来信贷增长过快的一个重要原因在于商业银行与各地政府签订了大量的授信协议。针对这种状况，此前五部委联合发文，要求停止这种打捆贷款的增长。此次银监会再次强调，要清理和规范各种打捆贷款。这项措施可以说是切中要害，有助于缓解过快的信贷增长速度。

值得注意的是，银监会将量化的监管指标引入信贷增长的调控当中来，要求资本充足率在8%以下、拨备覆盖率低于70%的商业银行，要严格控制贷款投放速度。通过对商业银行的主要指标进行严格控制，借助“指标监管”，可以起到限制信贷过快增长的效果。

70个大中城市房价同比涨5.6%

另据国家发展改革委网站消息：据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2006年4月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.6%，涨幅比上月高0.2个百分点；环比上涨0.4%，涨幅比上月高0.1个百分点。

一、新建商品住房销售价格同比上涨6.4%，涨幅比上月高0.5个百分点；环比上涨0.7%，涨幅比上月高0.2个百分点。

二、二手住房销售价格同比上涨5.8%，涨幅比上月回落0.9个百分点；环比上涨0.9%，涨幅比上月高0.4个百分点。

三、非住宅商品房销售价格同比上涨3.9%，涨幅比上月高1.4个百分点；环比上涨0.5%，涨幅比上月高0.4个百分点。

区别对待有保有压

相关评论指出，银监会明确要求：“对多套房屋以及对高档商品房、别墅、商业用房等投资和投机性需求要大幅度提高首付比例。”这是贯彻“有区别信贷政策”的具体措施。调控房地产市场的真正目的是为了保证房地产市场的健康发展，抑制高得离谱的房价，最终使百姓能够买起房或者少负债买房。如果不采取有区别的调控政策，就像提高利率一样，不加区别地连住房公积金贷款利率也提高，也许能够起到抑制投机的作用，但同时也抑制住了普通百姓自住性购房的需求，违背了调控的最终目的。

这次，刘明康明确要求：银行要严格区分房地产开发贷款和个人住宅消费贷款，严格审查住房消费者的还款能力、还款意愿和还款记录，应大力发展实质性首套住房消费贷款，严格审批非自用型购房贷款。当然，有区别的信贷政策，在具体执行和监控上，可能要复杂一些，但是，有现代化、电子化的查询手段、有房产管理部门的具体配合，相信应该能够很好的落实下去。购买多套住房，投机性可能最大。我国人口太多，土地有限，虽然人人向往别墅，但是，决不能鼓励大力发展别墅。评论称，银监会对多套房屋以及高档商品房、别墅、商业用房提高首付比例时，使用了“大幅度”一词，相信这个“大幅度”一定会成为高房价的“克星”，真正成为“杀手锏”。