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珠江新城再添南北对流低密度豪宅 专家称不合理
关闭此窗口     加入时间:2006-10-14  点击数:2848
 

  市国土房管局昨日公告,珠江新城有一块与村共同开发的住宅地,将以底价4436万元转让65%,将建成低于18层的南北对流的“豪宅”,折算后每户约超200平方米。

  合富辉煌首席分析师黎文江认为,目前政府储备用地已经没有珠江新城住宅地,但是与村进行合作开发的地块在将来将会越来越多。不过这应该归入到日前公布的住房建设规划所列出的未来5年改造500万平方米的城中村中去,建成90平方米以下的中小户型,而不应该是这么大的豪宅户型。

  建南北对流低密度豪宅

  据国土局的转让公告显示,此幅转让的住宅用地在天河区平江路,即原天河区珠江新城 n2 - 1 、 n2 - 2 地块。总用地面积26902 ㎡ ,总建筑面积96640 ㎡。竞得方将与村成立的房地产商公司合作开发,建成总户数为400户,每栋一梯两户,南北对流,楼高不能超过18层的楼房。按照总建筑面积进行折算,每户的面积超过了200平方米,在宏观调控要求大比例的中小户型形势下,属于“超级豪宅”。

  据公告显示,本次转让的主要是65%的份额,底价为4436万元。成交后,竞得人需与原公司签订合同,建设、补偿33360㎡房屋给村民,也就是将近1/3的住房面积。此外,还有关于建设幼儿园、缴纳税费等等的细节规定。

  专家认为建豪宅不合理

  随着珠江新城住宅用地在政府土地储备中全无,这一幅地块无疑还是可以吸引开发商的兴趣。但是,广州中原地产项目部副总经理黄韬指出,如果这种城中村联合开发用地不能转变为商业地用途,作为宅基地进行建设,将来盖出的房子是不可以进行按揭的。

  对此,黎文江则认为不存在这方面的问题,因为之前许多开发商私下也都是通过这种方式进行建设。另外,日前公布的广州5年住房建设规划明确,将在5年内共完成500万平方米的城中村改造,因此以后这种合作开发的模式估计会越来越多。

  但是,城中村的改造应以90平方米以下的中小户型为主,这样建超过200平方米的“豪宅”不是很妥。据了解,目前珠江新城的住宅每平方都在1万元以上,再加上大面积,总价就会很高了。因此,黎文江建议,这幅地块还是应该考虑做中小户型。

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