合富辉煌首席分析师黎文江认为，目前政府储备用地已经没有珠江新城住宅地，但是与村进行合作开发的地块在将来将会越来越多。不过这应该归入到日前公布的住房建设规划所列出的未来5年改造500万平方米的城中村中去，建成90平方米以下的中小户型，而不应该是这么大的豪宅户型。

　　建南北对流低密度豪宅

　　据国土局的转让公告显示，此幅转让的住宅用地在天河区平江路，即原天河区珠江新城 n2 － 1 、 n2 － 2 地块。总用地面积26902 ㎡ ，总建筑面积96640 ㎡。竞得方将与村成立的房地产商公司合作开发，建成总户数为400户，每栋一梯两户，南北对流，楼高不能超过18层的楼房。按照总建筑面积进行折算，每户的面积超过了200平方米，在宏观调控要求大比例的中小户型形势下，属于“超级豪宅”。

　　据公告显示，本次转让的主要是65%的份额，底价为4436万元。成交后，竞得人需与原公司签订合同，建设、补偿33360㎡房屋给村民，也就是将近1/3的住房面积。此外，还有关于建设幼儿园、缴纳税费等等的细节规定。

　　专家认为建豪宅不合理

　　随着珠江新城住宅用地在政府土地储备中全无，这一幅地块无疑还是可以吸引开发商的兴趣。但是，广州中原地产项目部副总经理黄韬指出，如果这种城中村联合开发用地不能转变为商业地用途，作为宅基地进行建设，将来盖出的房子是不可以进行按揭的。

　　对此，黎文江则认为不存在这方面的问题，因为之前许多开发商私下也都是通过这种方式进行建设。另外，日前公布的广州5年住房建设规划明确，将在5年内共完成500万平方米的城中村改造，因此以后这种合作开发的模式估计会越来越多。

　　但是，城中村的改造应以90平方米以下的中小户型为主，这样建超过200平方米的“豪宅”不是很妥。据了解，目前珠江新城的住宅每平方都在1万元以上，再加上大面积，总价就会很高了。因此，黎文江建议，这幅地块还是应该考虑做中小户型。